“深高南事件”持续发酵!刚刚最新回应来了

“深高南事件”持续发酵!刚刚最新回应来了

娱乐新闻头条admin2020-06-13 17:40:3112A+A-

  通报提到,经初步调查,前期造成人员反复聚集的小区和片区,存在有人借所谓“名校学位”炒作以抬高房价的现象。公安机关对煽动和参与违法聚集的2名房地产中介人员已依法作出治安处罚;在6月1日所谓“跪求学位”的7人中,也没有一人今年有孩子需申请学位。

  另外,此次积分变更是回归该物业本身应有的积分待遇,不存在“政策变化”而“降低待遇”或者“损害权益”的问题,因此所谓的“讨还学位、恢复权益”均属依据不足。同时强调,今年福田区通过学校新改扩建等措施新增学位约2万个,完全能满足辖区义务教育学位需求。

  关于福田区今年学区积分变化,今日通报中表示,政府部门按照既定程序,因应投诉、申诉或家长申请,适时对有投诉的有关问题,如对具体楼宇性质等积分因素进行甄别,是完全合法、公正和必要的。

  同时,通报中还提到,今年福田区学位有充分保障,所有福田户籍的适龄儿童可入读公办学校。预计未来数年的福田区学位需求也将得到满足。由此可见,有人散布所谓学位没保障或者孩子就读权益受损的言论不实。

  最近闹得沸沸扬扬的深高南中学事件,导火索起源深圳高级中学南校区初中部(下称深高南)在2020年招生工作中,有8个小区的生源失去了初审资格。

  后经初步调查,福田区教育局给深高南发函,表示泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类;而泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地,只能按特殊性质房产申报,基础分降为三类,在70分。

  按照目前的积分入学,调整后,大概率上这5个小区的孩子无法成功申请入读该学校了。

  此后,在学校入学申请初审中,这些所谓的“单身公寓”,的确被判为审核不通过。

  按照福田区以往的积分入学政策,满足父母在学校报名地段购房为住宅用途商品房的,为第一类型的生源,可享受80分的积分。

  以上5个小区在今年被教育局认定为特殊房产,划入了三类生源,仅享受70分积分。

  然而,这些突然间失去学位的业主,一致表示自己的房子是住宅,往年也都按照80分积分,怎么今年就被莫名降了级?

  由于积分太高,很多家长们甚至不得不至少提前5年买房,才能确保小孩入学概率较高。

  而对于学区内基础分70分起点的三类学位房,从理论及实际上看,几乎没办法通过加分项达到深高南初中的最低录取积分线。

  所以,这些由一类变为三类的5个小区,很遗憾他们的孩子很可能与深高南无缘,这也才有了前面的“深高南学位事件”。

  ”深高南学位事件”的本质问题,还是土地性质问题,大家要想搞清楚这个问题,首先得搞清楚土地性质和土地用途。

  (2)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  二者相结合,城市里经房地产开发形成的建筑房屋,土地使用权的法定用途分为5类,使用权最高70年的有且只有一类,即居住用地,像工业、商业最高年限均为50年。

  具体到深圳,1994年制定、2019年修订的《深圳经济特区土地使用权出让条例》第14条则直接照搬了上述规定,说明深圳市的土地用途类别采用了国家统一规定。

  所以严格地从法律来讲,房产证、不动产证上所标注的土地用途“住宅”,并不是标准的法定类别,而应该用“居住”,但是多年以来的习惯导致了这个用词沿用至今。

  事件发生后,现在教育部门的态度很明确,只要土地性质为居住用地,单身公寓、单身宿舍也是按一类积分。土地性质为商业、工业,单身公寓、单身宿舍就是按三类积分。如果涉事的5个小区的家长能提交自己房屋的土地性质为居住用地的证明,同样按一类进行积分。

  如何判断楼盘所处地段是否为居住用地?这个大家上深圳市规划和自然资源局网站首页,点击法定图则对应楼盘所在地块就好。

  Ps:法定图则主要是对各片区土地利用性质、开发强度、配套设施等作进一步明确规划。经市规划委员会审批后具有法律效力,任何单位和个人不得擅自更改。

  核对法定图则的作用在于,它大部分情况下,能帮你快速映射对应地块所属的房产,其房产证土地用途一栏是否为居住用地(R),R2和R3都是居住用地,而且在法定图则上一般都是黄色。

  2、房产证上土地及房屋用途一栏,是否均为居住用途或住宅,或者土地性质含有住宅,或居住用地的单身公寓。

  3、申请的学位房,是否处于实际居住状态,即审核入学材料期间网格办人员,会实地核查房子是否处于申请人及家人实际居住的状态。

  在这个判定标准逻辑之下,我们就可以明白为什么同属于一个法定图则的居住地块(03-05&R3),泰康轩和泰安轩依旧视为一类房产,而一墙之隔的泰然小区被变为三类房产了。

  所以,以后大家买学位房,一定要查看业主的房产证上土地性质/用途一栏是否标明有住宅二字,而且房屋用途一栏最好写着住宅!

  否则的话,未来万一遇到类似泰然小区,这种一类房产变三类房产的情况,你找谁哭去都没有用。

  事实上,这段时间关于学位房的事件越来越多,不排除以后其他区也有跟进的可能。

  眼下,无论如何财富广场的业主都认为他们的房产应当认定为一类,以解决小孩到深高南的入学问题。

  相关业主表示,无论是往年的历史上来看(十多年来一直为一类并锁定学位),还是商住混用的土地性质,且为限购限贷并按照住宅纳税的70年产权房产,都应该被认定为一类积分入学标准。

  而根据此前律师意见,因为同一块土地性质的建筑物存在多种用途的房屋,对个别楼栋应当有所区分。自然,官方也应当对产权复杂的建筑进行规整分类,让符合条件的进入相应学区学校就近入学,律师表示。

  在后续沟通中,家长其实也认同官方有调整的权限,但能否在一个较为公允,或提前通知的合理程序下进行。

  适龄儿童受教育的权利应当受到保护,但同时我们也不能忽视深圳一直以来学位紧张的问题。面对“僧多粥少”的学位情况,教育局也很为难。

  在此前报道中,就有不少留言表示,深圳的学校建设确实存在不足的情况。但官方在努力,日后学位短缺的情况有可能缓解。

  教育局方面已规划2020至2022年将新改扩建146所公办义务教育学校、新增公办中小学位21万个。

  其中,今年将新改扩建公办义务教育学校30所,新增公办义务教育学位4万个以上。这座城市或将配备充足的学位,让市民安居乐业。

  汇编: 渔村楼市(ID:yclssz),来源: 深圳壹地产、深圳学位房攻略、湾区楼市发布等

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