地产大事件|一周热点汇总(720-725)

地产大事件|一周热点汇总(720-725)

  7月20日,国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。《意见》称,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。《意见》还提出利用“互联网+共建共治共享”等线上线下手段,开展多种形式的基层协商,主动了解居民诉求,完善小区长效管理机制。同时,建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制,支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金并落实税费减免政策。

  小编点评:城镇老旧小区改造是城市更新进程中的重要一环,事关百姓根本利益。此次建立改造资金多方共担机制,解决了“钱从哪里来”的问题,进而也提升了改造工作效率。

  本周,南京、宁波、东莞先后出台楼市新政,其中南京、东莞对无房家庭的刚性购房需求提供了保障。南京规定,商品住宅项目向本市户籍无房家庭倾斜比例不低30%,宁波则要求市六区符合条件的无房家庭可进行优购,房企随机抽取不低于50%的房源供其认购。同时,南京、东莞还完善了住房限购政策,南京规定,离异夫妻任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;东莞要求,非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的,须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明,购第二套住房则需要提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

  小编点评:以上楼市新政的出台利好刚需,同时,对通过“假离婚”手段骗取购房资格及投资投机的炒房行为进行了有效打击,有利于房地产市场平稳健康发展。值得一提的是,南京政策似乎对“真离婚”并有购房需求的人士并不“友好”。

  7月21日,深圳市人大常委会发布《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》。其中规定,当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的,市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收,并按照套内面积1∶1置换或进行货币补偿确定征收标准,对征收决定不服的,可以向人民法院提起行政诉讼。同时,意见稿还规定,企业不得擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作,否则可被处以200万元以上至300万元以下罚款。

  小编点评:“钉子户”时常成为城市更新的阻碍因素,造成开发商与业主的“拉锯战”。此次政策的出台,为该问题找到了突破口,满足了“钉子户”的相关合理诉求,有利于提升城市更新工作效率。

  7月22日,北京市住建委发文放宽市场租房补贴申请条件及补贴标准。其中,市场租房补贴收入申请条件由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元,涨幅高达75%。北京全市(除怀柔、平谷、密云、延庆)2人及以下户最高补贴标准由1600元提高到2500元,3人及以上户最高补贴标准由2000元提高到3500元。

  小编点评:北京此次放宽申请条件及补贴标准,充分体现了惠民导向,有利于减轻困难家庭的生活负担。然而,还是得防范提供虚假资料骗取补贴的违规行为。

  内容:7月23日,北京市发布《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划(20202022年)》,提出了提高物业服务覆盖率、完善配套政策、加强市场监管等18条细化工作任务。该计划表示,2020年北京市物业服务覆盖率将达到60%以上,2021年达到70%以上,2022年达到90%以上。同时,计划还将做好对物业服务企业的日常监管,健全常态化监管机制,加强执法检查,通过履约考评完善物业服务企业信用评价体系,建立分类奖惩制度。持续开展物业管理行业乱象整治。

  小编点评:经过疫情的“洗礼”,物业在社区服务中起到的作用越来越受到业主重视。提升物业覆盖率,也是当前城市更新中的重要工作之一。“有问题,找物业”将成为业主们最受欢迎的口号。

  据证券日报、时代财经等媒体报道,本周成都、西安两地出现楼市“万人摇”。成都凯德卓锦万黛774套房源共吸引58177人报名摇号参与抢购,普通中签率仅为0.48%。西安的紫薇东进项目440套房共吸引约1.6万人参与摇号。据业内人士分析,引起“万人摇”现象的核心因素是一二手房价倒挂,新房限价背后存在一定的套利空间。在吸引刚需购房者的同时,部分投机需求也“不请自来“,这些城市出现的局部过热现象,是当前急需防范的楼市风险。

  小编点评:目前已有深圳、南京、宁波、东莞等楼市过热城市出台调控政策,[1]如何保障刚需并打击炒房仍是各地楼市的“必修课”。若此类现象成为常态,必将引起监管部门出手。

  本周,北上广三地均有涉宅地块出让。其中,北京迎来下半年第二场土拍,由首创及远洋城建联合体瓜分丰台大瓦窑“双子星”地块,总成交额达77.6亿元,溢价率分别为18%及26%。上海方面,华侨城历经200余轮竞价,最终以50.01亿元拿下浦东新区宅地,溢价率约19%;路劲以28.2亿元竞得嘉定一宗商住地,溢价率超40%。广州出让两宗宅地,分别由中海及城投雪松联合体竞得,总成交额近24亿元。此外,北京顺义新挂牌三宗涉宅用地,总起始价超85亿元。

  小编点评:积极拿地不失为房企此时的主要投资手段。伴随多城发文加大土地供应、保障住房需求,下半年土地市场将依旧坚挺,土拍大戏“有你好看”。

  7月20日,央行最新LPR数据显示,1年期为3.85%,5年期以上为4.65%,已连续3个月持平。作为LPR的“风向标”,央行MLF操作利率在此前亦保持三个月一致。业内人士分析,本月LPR报价未降基本符合市场预期,下半年金融政策或将延续稳健略偏松的基调,但LPR是否继续下调还是未知数。

  小编点评:目前金融市场环境宽松,LPR未作调整体现了目前稳健的货币政策导向。同时,下半年房企去库存压力仍在,低位利率水平也有利于活跃住房交易市场。

  近日,易居研究院《百城库存报告》显示,2020年上半年,全国百城新建商品住宅供应量为21966万平方米,成交量22392万平方米,百城库存规模同比增长6%,新建商品住宅存销比为12.8个月。存销比排名前10的城市中,除武汉外均都是三四线城市,其中漳州最高去化周期最长,为45个月,日照、三亚、香河、包头的去库存周期也超过40个月。相比之下,宁波存销比仅为2.3个月,赣州、杭州不到4个月,成都、清远、柳州、郑州、合肥、马鞍山均在6个月以内。

  小编点评:疫情造成的交易遇冷、部分城市供应量的大幅增加,都是楼市去化周期变长的原因。而去化周期过短,说明该城可能存在炒房现象,对于去化周期较长的城市,新房供应则需要十分警惕。

  央视315晚会对万科及招商蛇口旗下项目质量问题的曝光再次引发了人们对住宅质量问题的讨论。业内人士分析称,房屋频现质量问题,缘于高周转模式压力下房企在施工质量、成本控制等方面出现管理失衡。近年来,房地产行业增速放缓,多数企业利润承压,加之土地成本的上升、限价项目对利润的束缚,房企在“赶紧盖、赶紧卖”的高速运行下,其对产品质量等的管控自然有所放松。

  小编点评:如何平衡产品质量与规模业绩,仍是房企需要修炼的“内功”。一旦出现大规模维权事件,房企势必陷入口碑下降-销售承压-业绩下滑的恶性循坏。

  本周,京能置业出现股价异动,周内连续三个交易日收盘涨幅超10%,两日超6%,且股价于7月24日盘中升至6.22元/股,创下自2019年以来的最高水平。京能置业在7月22日曾表示,对于股价异动,公司与其控股股东北京能源集团均不存在应披露而未披露的重大信息。此外,本周沪深及港股大盘地产股整体走势平稳,偶现异动表现,其中7月21日泛海控股收涨10.09%、7月22日北大资源收跌9.80%、7月23日弘阳服务收涨11.85%、7月24日南都物业收跌9.99%等。

  小编点评:资本市场向来敏感,企业任何的风吹草动都可能直接反映于股价,如何讲好“资本故事”,对每个企业来说都是一道难题。

  非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第一套商品住房的,须提供购房之日前2年内在东莞市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明

  7月24日,根据上交所消息,正荣地产拟发行2020年第一期公开发行公司债券,发行规模不超过10亿元。

  郑江于企业管理方面拥有逾24年经验。其为奥克斯国际控股股东郑坚江的兄弟。

  截至2020年7月24日,中奥物业共涉及法律诉讼1080起,其中物业服务合同纠纷案由占比高达988起

  从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

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